融資を受ける際の基本的な考え②

今回は、前回の投稿内容の続き

ということで融資を受ける際の基本的な

考え方②について説明したいと思います。

今回は、３つの要素の中の１つである、

『金利』について説明していきます。 

融資を受ける際に

金利はもちろん低ければ低い方が

良いことは明らかだと思います。

金利は不動産投資における資金調達コスト、

つまり原価を構成する部分になるので、

コストが下がれば下がるほど利益が大きくなります。

前回の、借入期間のところでも

お話ししましたが、借入期間を長期に

すればするほど金利は上げられやすい

という側面を有しています。

貸し手である金融機関の側からすると、

借入期間を長期に設定すればそれだけ

ローンの返済が長期になるという

貸付リスクを背負うことになります。 

その部分のリスクが金利に乗せられて

金利が高くなるというわけです。

しかし、

現在は史上まれにみる低金利なので、

多少金利が高くなることには目をつぶっても

借入期間を長期に設定しておく方が

メリットはあるものと考えられています。

例え金利が3％から4％に1％

引き上げられたとしても、

借入期間を長期に設定することによる

毎期の返済金額減少のメリットの方が、

キャッシュフローの面から見て大きいからです。

こういった金利に関することも

把握した上で堅実な運用をしていきましょう！

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