融資を受ける際の基本的な考え①

今回は、融資を受ける際の

基本的な考え方について

説明していきたいと思います。

基本的な考え方としては、

大きく分けて３つの要素があります。

３つの要素の中の１つである、

『借入期間』について今回は

説明していきます。

借入期間とは、

安定したキャッシュフローを

得るためにできるだけ長く

設定するのが基本となってきます。 

借入期間が短くなれば当然

借入金を早く返済できますが、

毎年・毎月のローン返済額も

大きくなり不動産投資から黒字を

得ることが難しくなってしまいます。

万が一、大きな空室が発生してしまい、

家賃収入よりローン返済額の方が大きい

状態になってしまえば目も当てられません。

不動産投資で優先的に考えることは、

「家賃収入－減価償却費を

除く運営費用－ローン返済額」

で得られるキャッシュフローを

プラスに保ち続けることですので、

借入期間はできるだけ長期がオススメです。 

もちろん借入期間を長期にすると

それだけ金利が高く設定されるので

あちらを立てればこちらが立たない状態

の関係がありますが、計算上多少の

金利アップには目をつぶっても借入期間を

延ばすという考え方が適切なケースもあります。

物件の利回りや残りの耐用年数にも

よりますが、多くの個人投資家が

融資を受ける際、借入期間は15年以上、

可能であれば20年以上を目標にするようです。

今後、不動産投資をして行く中で、

融資を受ける際の考え方の知識として

是非、ご活用ください。

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